兆安地产公司办公室

安乐园大厦已经真正属于兆安地产公司了，不过仅仅支付了4成的款项，剩余的6成（共计1.26亿元）向银行进行了贷款，年利率为10%，每月需要支付利息1百零5万元。

安乐园大厦目前的租金是每平方尺12元，空置率低至0.5%，现在的每月租金收入1百33万元，尚可支付每月的利息。

而兆安地产公司的市值是1亿2千万元左右，资产只有两幢商业大厦，价值2亿7千8百万元，公司负债1亿7千1百万元，净资产1亿零7百万元，与市值相差不大。

兆安地产公司目前的重任便是赚钱降低负债率，如今的负债率是61.5%，按照罗齐鸿的计划，先要解决湾仔鹿岛大厦的4千5百万质押贷款，如此负债率便可将至45%。

然而除了股市上的投资，兆安地产公司的账上只剩下1百万元的现金，仅能维持公司的日常周转。

想要从下个月租金得到一些资金周转，显然是不太可能的，因为支付贷款利息已经去掉了大部分。

所以，罗齐鸿只能想办法从股市上替兆安地产公司赚到更多的利润。

为何兆安地产公司不发起集资供股计划？

原因是兆安地产公司负债数目太大，市值太低，即使集资供股，也不会拿到太多的资金，加上声名不显，集资供股未必能成功。

而且罗齐鸿作为大股东，需要供股一半，此时他手上的1亿元还有其他的打算。

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中环东方文华酒店某包厢

坐在罗齐鸿旁边的是一位脸上有少许老人斑、皱纹不多、皮肤血色仍然红润的老者，脸型方正，不难看出年轻时是个帅哥。

老者是担任东亚银行主席、华人置业公司和中华娱乐置业公司董事、中华煤气公司董事...等职务的李冠春家族的李福术。

这是罗齐鸿经过多次预约才见到的客人。

李福术在香江是個大人物，有不错的名声，所以罗齐鸿不容易约到此人。

“李生，我知道你的时间宝贵，我就直接说明来意吧。”罗齐鸿亲自给李福术倒上一杯茶水，笑道“我想高价收购华人置业公司所持有的1千万股中华煤气公司股票，不知道华人置业公司是否愿意忍痛割爱？”

“罗生的目的，我已经听秘书说过了。”李福术脸上带着笑意，“罗生先说个价吧，看我们是否有聊下去的必要？”

“溢价3成，如何？”这个开口溢价是罗齐鸿深思熟虑过的。

李福术喝了口茶水，道“3成太低了，不如我来说个方案，罗生看能不能接受？”

“中环安乐园大厦换取1千万股中华煤气公司股票，其中安乐园大厦原价收购，中煤公司股票溢价5成。”

罗齐鸿脸色阴沉了下来，中华煤气公司重要，安乐园大厦同样重要，而且华人置业公司仅仅持有中华煤气5%的股权而已，如果多一些，这个方案他肯定答应了。

“李生还有其他方案吗？中环有很多类似于安乐园大厦的商厦，华人置业公司完全可以直接收购。”罗齐鸿说道。

“既然罗生不愿意，那我再说一个方案吧。”李福术说道“华人置业公司愿意以市价收购百乐门酒楼公司，不过罗生需要为百乐门酒楼公司再收购一幢中环商业大厦，并且将百乐门酒楼公司的债务控制在6千万元之内。”

罗齐鸿皱起眉头，他平生还是第一次遇到这种置换要求，收购一幢中环商厦不是问题，关键是如何偿还收购商厦的债务。