我打电话给香港的朋友，问她这房子是不是能够贷款一亿五千万。评估报告可以做到两亿。

为什么要问香港的银行。因为这个房子是用一个香港的独资公司名义买的，只需要进行公司法人变更，不需要房产过户的。

我觉得可以买下来。转手卖可以赚两千万。

也就是买的时候压低一点价，这个比较容易。因为老板是名人，并不想让别人知道自己出问题了，要卖房子。知道的人很少。而且这么大房子，确实不太好找买家。既然不能张扬，就更加难以出手了。所以，理论上可以做付首付。

而且卖家配合，交易价格会虚高，对转手卖掉有好处。

当我到香港的时候，银行办不了！

单笔房屋按揭贷款不超过五千万。只能放弃了。

香港银行的贷款业务一直不好做，自由进出的金融市场，让资金来源非常多，资金充足。只是根据以往的经验和对未来内地房地产价格的走势分析预测，他们采取相对谨慎的态度是正确的。

我也对整个房地产市场都不看好。

有很多人一上来就是周期理论，根据前几年的房地产市场价格波动来判断未来，实在是不知道如何形容。

首先，正常的市场有一定的规律，也就是说要分析一个人，你首先应该清楚知道这个人是不是个正常人。

国内房地产最近几十年的发展，还没有完全市场化，不属于正常市场。如果要分析，首先需要分析它这几十年发展之前是什么状态，过程中发生了什么，什么是主要原因。

首先我们要明白的一点是，房地产的起步和其他物资的起步几乎同时开始，但是房地产体能大，起步过程用了很多年。服装、食品、家电起步就相对较快。那个年代是什么原因，导致了出现了全国的瓜子大王、牛仔裤都能抢购，电子表也抢购。也就是说当时是在坑里，什么都缺，什么都好卖。随着时间那些可以快速扩大产能的行业，早就已经供过于求了，谁能分析一下，多少年以后还有一次服装被疯抢的周期？答案是肯定的，没有周期，那是一个特殊的时间节点，再过100年也不会出现这样的现象了。

房地产因为过程更加复杂，所以起步的时候速度比较慢，所以持续了几十年。全国百分之九十以上的房子都是最近40年建的，所以这里面没有周期什么事，就算有一个房子数量几乎从零起步的机会，十几亿的人都需需要房子，这样的景象什么时候再来一次？所以没有周期，一点点都没有！

比方说和房子需求相关的人口数量，也没有周期。只能是看到有一个趋势。

按照最简单的算法。未来70年出生多少人，乐观一点按照每年都能出生800万，那么70年总人口5.6亿。70年死多少？现进在世的差不多14亿吧。想一想房子，再想一想社会配置的服务岗位。这是一种摆明的趋势，有没有可能改变呢，当然有，看看最近100年，人们经历了什么，思想有多少次180度的大转弯。

有什么是不可能发生的，何况房子，闹人的房子。