除了不愁卖的安置房，每个小区的别墅和公寓才是承包商们的真正盈利点。

别墅区占地面积最大，环境最好，各种设施也是最齐全的。

西山工业区的工厂越来越多，很多掌柜或者管理者也不愿意每日往返京城。

对于他们来说，安置房条件太差，京城的房宅又似乎远了点，如果不是因为这边建工厂租金很低，招人方便，他们大抵是不愿搬过来的。

现在工厂越做越好，事情也是越来越多，连谈生意也有一部分慢慢转移到这边。

时移事易，在工厂附近买一栋楼的需求就很有必要了，京师重地，每到时辰都是要关闭城门的，如果这边时间耽误了，总不能连个睡觉的地方都没有吧。

而且西山工业区可没有像其他城一样会有宵禁，也没有什么城门，来去自由，住在这里也是一个不错的选择。

别墅区的房子都是按照最高的配置建造的，面积比起城里可能小了一点，不是什么三进四进的院落，不过也算是单门独院的。

而且每栋别墅都有两个以上新式的茅房，取水都是由陶管连接的自来水，宽大干净的厨房，这里的蜂窝煤比京师便宜多了。

每个别墅区都会先建好一个样板房供这些掌柜们选择，如果觉得喜欢，可以交一部分定金按沙盘选好房子，建好后便能付清尾款搬进去住了。

这种房子还没开始建便先付银子的方式，如果不是红河公司估计没谁买账。

除了各个工厂的掌柜，京师也有不少有钱人看中了别墅区的舒适环境，京城的宵禁让许多人羡慕这里的自由，想把这里当做度假的别院。

同时华庭中介公司也在城内宣传造势，现在房价飙升的如此之快，京城内有房产的都紧握着不愿松手，红河工业区离的不远，而且房价便宜至少一半。

有房的都想坐等升值，还想多买几套，想买房的看房价这么涨又添一把火，近年来感觉银子是越来越赚，房子却是越来越难买。

其实只有红河公司的高层才明白，银子从来没有多很多，房子反而是慢慢的增多了，只是房价被华庭公司炒上去了而已。

房价刚刚上涨的时候，华庭公司就暗中囤积了不少房源，造成了这种房宅紧张感。

在这以前，宅院只是用来住的，再有钱的人家，不过也是有一两套别院和店铺，可是事到如今，宅院还能赚银子。

以前不过一百多两买下的宅院和店铺，空置许久了，现在放到华庭中介公司，竟然有人开价一百五十两银子争着购买。

这些人大多也是不缺银子的，只是觉得空置着不如租出去，有人打理还能聚些人气。

现在卖价和租金一日一日的往上涨，他们便动了投资房产的心思。

买房等于买地，京师的商贾云集，经济活跃与日俱增，看着架势房价估计是不会下来了。

与其把银子存在地窖，还不如拿出来多买几处房宅留给子孙，就算子孙无能，以后也能靠着租金过上衣食无忧的日子。

买房的有钱人出价越来越高，这个时候卖房的估计都是迫不得已，但凡有点资产的脑子都不傻，现在卖这个价，以后估计翻倍也买不到了。

二十块住宅用地的别墅，除了一部分被红河公司用作给中高层管理的奖励，其余的全部被预定。

便是旁边面积很小的公寓房，在红河公司推出房贷一词后，很快被那些真正需要买房的平民看中。

他们已经买不起京师贵到离谱的房子，别墅区也买不起，他们只是普通的京城百姓，唯有比安置房稍好一些的公寓，才能拿出首付。

这里离京城不远，如果只是住的话这里和住在京城区别不大，在这里找工作或做点小生意都很容易，还房贷的压力不大。

红河公司一套组合拳下来，西山工业区变成了一个巨大的建筑工地，连带着各种做生意的也都搬了过来。

像做木材厂的，红砖厂的，几块工业用地也被他们租了下来，一时间几十个大大小小的建筑公司冒了出来。

光那些休沐的工人肯定是不够的，很多人习惯工厂的岗位，宁愿出银子请代工自己去加班。

而更多像别墅区和工厂的修建，需要招募更多的劳力，许多施工队都跑到老家拉人拉队伍。

华建公司旗下又成立了新的路桥大队，京城几乎没有多少闲置的劳力。

临近的许多卫所军户，在将领的默许下，都纷纷跑来做事，只是这赚到的银子多少要分出一些给他们。

几十个建筑公司上百个施工队，大约两三万人参与建设，新城估计到年底就能完成交房，最少能容纳十万人。

只是这巨大的工地消耗，引起了粮价和各种建筑材料的价格上涨，如果不是华庭公司不断的抛掉手中囤积的房产，套取更多的银子贷给那些承包商，估计事情就麻烦了。

好在粮价上涨，梁思成联络的许多商会成员前往江南运粮，粮食和物资一到通州不进京城，直接运到工地。

工业区的商品也顺便坐上返回的运粮船，一路卖到江南富庶的地方。