开完周例会,陈浩夹着笔记本前脚刚进办公室,张朝阳后脚就跟了进来,陈浩关上门,说:朝阳,我看你在会上欲言又止的样子,是不是有话要说?
张朝阳坐在陈浩办公桌对面的椅子,跟陈浩说:自从我们与九寨沟县签了投资协议后,你不是让我跟一下用地指标吗?刚才开会的时候,九寨沟县招商局打电话过来说项目上会,原则上过了,批文过两天就下发!
陈浩激动得一拍桌子,说:好啊,这是天大的好事啊!朝阳,我们应该找个地方好好庆祝一番!
张朝阳却乐不起来:老大,项目过规了,另外招商局的意思是我们诉求的两百亩建设用地指标,根据当初签订的项目投资协议,用地指标是根据项目建设进度适时划拨。而我们向政府提报的项目一期规划,用地指标是一百亩,政府很支持这个旅游项目,所以经过用地指标调配,答应了我们两个月内可以覆盖。根据当初我们签订的投资协议明确经营性商业用地是五十万一亩,这就意识到我们要准备五千万的土地转让金。招商局说了,只要我们资金一到位,验资后,县政府将以挂牌的方式启动土地转让程序,我们配合摘牌就可以获得土地使用权,办完过户手续后,我们就可以做建筑设计了。
陈浩点点说:筹措资金是我们当务之急!
其实关于筹措资金的事情陈浩一直在努力。根据当初接手浩悦旅游时的顶层设计,一旦和政府签订项目投资协议之后,公司立马启动第一轮增资扩股或者项目融资。自从与张朝阳在吴氏蹄花汤喝完酒之后,张朝阳的状态一直不太好,工作少了往日的激情,还时常出错。那段时间他在负责与博联的陆天明一起弄石月亮沟项目的总体规划方案,张朝阳在抓破脑皮想出的创意在陈浩等人的眼里看来却是乏善可陈,毫无惊喜可言。按张朝阳自己的话说,找到林若溪对于他来说就是一场灾难。这句话陈浩是认同的,在林若溪没有出现张朝阳的生活之前,找到她是他的梦想,在遭遇困难或挫折时,想想和林若溪在一起的那些快乐时光,张朝阳战斗力瞬间爆发:为了若溪我必须做生活的强者。可当林若溪与他内心形象迥异的模样再次出现在他的现实生活里时,留在他心底的那个小仙女死了,这才是张朝阳无法接受的现实。陈浩本想着把他与孙梅梅撮合一下,可张朝阳坚决不同意,他说还是让他先缓缓,过了这个坎再说吧!陈浩说,要不,我给你放一个长假,你出去散散心,或者去外地走走?
张朝阳说,干脆你让我去九寨沟吧,我到罗州湖开个房,每天晒晒太阳,吃吃有机菜,有空还可以带人去石月亮沟好好勘探一番,说不定有意外惊喜呢。陈浩一拍张朝阳的肩:朝阳呀你就是劳碌命,走到哪里心里也装着工作。
于是张朝阳去了九寨沟,临走时,陈浩又跟张朝阳说,到了九寨沟多与县、乡两级政府多互动,力争项目早点过规委会,我们就能正式签下项目投资实施协议。张朝阳不辱使命,在休假的两个月里,配合政府,不但项目很快过了规委会,在他的努力衔接下,连企业梦寐以求的用地指标也按预期到位,现在筹措资金成为工作的核心。
张朝阳进沟之后,陈浩这两个月一直在为资金筹措布局,在鑫悦投资集团工作这两年,陈浩自己积累了一些人脉资源。拿着与政府签订的投资协议后,陈浩陆续跟省内几个较大的文旅投资公司接触过,可收效甚微。自十八大以来,中央提出“绿水青山就是金山银山”的发展口号,特别是“乡村振兴”战略被提升到国家战略层面以后,农旅投资一下子成了投资界的新宠,加上一些中字头或有国资背景的大型企业都把投资目光瞄向了广袤的农村地区,特别是靠近中心城市黄金分割区一小时车程的近郊,只要植被良好,山水资源丰富便成为投资者互相抢占的对象,打着大健康、大生态、大农业的口号,无论是否开发与否,先把资源抢到手里再说。再加上国家对房地产实施严控,房地产商在各大城市功能区拿地困难,便把手伸向了农村,打着“现代农业”“智慧农业”的口号,动辄圈地上万亩,以建专家楼、产业楼、研发中心为由,把产业配套的商用地变相搞起了房地产开发,让那些昧了良心的开发商赚得盆满钵满,而被圈起来的良田却荒置无人问津,在政府严厉责令下,开发商胡乱栽种一些并不值钱,也不指望有经济收益的农作物只求糊弄过关,大大浪费了土地资源。因此,在行内有一句流行语,做文旅项目如同喂猪,关键是喂肥了就卖还是自己留着吃肉。至于现代农业、智慧农业究竟该怎么做,农业种植与农产品精深加工、休闲农业与旅游究竟如何融合,品牌怎么创建,市场怎么拓展,农旅项目究竟怎样运营,农旅项目的市场盈利点在哪里等等这些农业产业化发展相关的深层次问题,其实并没有多少人去研究它。这样一来,无论是田园综合体还是农旅项目在井喷式爆发后,一下子变得暗潮汹涌,潜伏着巨大的投资风险,据业内人士预测,再过两年后,市场上运营的农旅项目至少有百分九十会死去。虽然陈浩是不相信这个观点的,但这个行业潜在的投资风险确实存在。陈浩接触到的这些大佬,见面聊得最多最关心的话题,一是项目离当地城镇聚集区有多远,当地的房价是多少?二是项目配套了多少用地指标及地价?至于投资这个项目能给当地居民解决多少就业、完成多少税收,给当地社会带来多少社会价值他们并不关心,这是让陈浩感到很失望的。
陈浩与张朝阳聊完之后,正想着融资的事,陈丹妮敲门进来,把手里的报表递给陈浩,陈浩把报表放在一大堆文件上面,便在陈浩对面的椅子坐下来,陈浩见她没有马上要走的意思,便问:家里没有什么事吧!陈丹妮摇摇头说,家里都挺好的!陈浩见妹妹欲言又止的样子?又问:最近你和江石流相处得如何?说到这里,陈浩又止不住地说:其实你和江石流的事,我和父母的态度高度一致,不同意!你说他到现在也没有一份稳定的工作,为人也浮华得很,你和他谈恋爱,老实说我们心里一点都不踏实……陈丹妮打断陈浩话:大哥,今天我想跟你谈的不是我的事,是你的事……
我的事,我能有什么事?陈浩一边笑,一边盯着电脑屏,移动手中的鼠标。