不过，随着业务的拓展和发展规划的推进，人员规模肯定会有所增加。对于新招聘的人员，我们会根据市场行情和公司的薪酬体系来确定待遇，确保能够吸引到优秀的人才加入。同时，我们也会不断优化薪酬结构，提高员工的工作积极性和忠诚度，为公司的发展提供坚实的人力支持。”

李博皱了皱眉头，问道：“成本一般体现在哪些环节？未来规模又是如何？”

韦理连忙回应道：“李总，就目前而言，成本主要体现在几个关键环节。首先是土地及设施建设，在香港这地界，获取土地的费用极高，像我们的码头、仓库还有商业地产，土地购置就是一笔巨大开支。而且设施建设也不轻松，从码头的装卸设备更新，到商业大厦的建造，哪一项都需要投入大量资金。

再者，人员薪酬也是个大头。咱们这么大的企业，从基层员工到高层管理，数千人的工资、奖金、福利累加起来可不是小数目。

还有运输费用，船舶的租赁、燃料的消耗、货物装卸搬运，每一项都在不断消耗成本。

设备的维护与更新同样不可小觑，各类设施设备的定期维护、零部件更换，以及为了跟上发展而进行的设备更新换代，都需要真金白银的投入。

至于未来规模，随着业务的拓展，成本必然会有所增加。但如果我们能合理规划、有效控制，规模的扩大也会带来成本的分摊和效益的提升。”

李博神色严肃，追问道：“那目前成本占收入的比率大概是怎样的？”

韦理稍作沉思，而后缓缓说道：“李总，就当下的情况来看，土地及设施相关成本约占收入的 15%到 20%。毕竟在香港，土地和设施的投入一直居高不下。人员薪酬方面，大概占了收入的 18%到 25%，咱们的员工众多，这是一笔不小的开支。运输成本约为收入的 16%至 22%，这一块随着业务量的变动有所起伏。而设备维护与更新成本大约在 8%至 12%之间。综合算下来，成本占收入的比率大概在 60%至 70%左右。”韦理的语气略显沉重，目光中透着对成本控制的忧虑。

李博目光锐利，直截了当地问道：“昨年收入是多少？”

韦理不敢有丝毫迟疑，迅速回答道：“李总，去年的收入是 14.27亿港元。扣除直接成本后，还剩 4.28亿港元的利润。不过，扣除分给股东的利润后，剩下可用于运营的资金不足 1亿港元。”韦理说话时，神情略显紧张，小心地观察着李博的反应。

大家听到韦理对九龙仓的收入和详细支出的阐述后，不禁小声讨论起来。

“这利润看起来不少，可真正能用于运营的资金居然这么少。”徐会计皱着眉头，声音中透着忧虑。

“是啊，股东分走那么多，后续的运营可有点艰难了。”祥叔附和着，脸上满是担忧之色。

会议室里嗡嗡作响，众人交头接耳，神色各异，或焦虑，或沉思，都在为公司的未来发展和资金状况担忧着。

李博眉头紧锁，快速计算了一番韦理对九龙仓的规划，心中暗自一惊：“总共需要资金 9.5亿港元，加上每年的硬性支出也是 9亿多港元，总共就是接近 20亿港元的支出，这可真是一个吞金怪物啊！”

他的目光如炬，严肃地看着韦理问道：“对于上述的发展规划，我改变一下运营和发展模式，从传统的卖，统一改为出租模式，你觉得每年收入和利润是多少？”李博的声音在会议室中回荡，带着不容置疑的威严和对答案的急切期待。

韦理震惊地瞪大了眼睛看着李博，急切地问道：“李总，九龙仓只要不是在香港占据着绝对地位，那这个支出就是长期性的。至于到时是收入大于支出，还是支出大于收入，这个就得看当时情况了。虽然出租比出售，从长远来看，土地所有权属于已方，肯定是出租好，但从积累资本来看，这个肯定是赶不上出售的发展方式。”

李博微微颔首，他明白韦理说的“绝对占据”，就是垄断的意思，更明白未来的香港是什么样的。他的眼神深邃而坚定，心中也对未来的香港规划有自己的想法。此刻，他的心中仿佛已经勾勒出一幅宏伟的蓝图，一切都是为了未来。

李博缓缓站起身来，双手撑在会议桌上，目光坚定地扫过众人，说道：“韦理说得没错，但我们不能只看眼前的资本积累。香港的未来充满无限可能，我们要着眼于长远，为九龙仓打下坚实的基础。”

众人都静静地听着，李博继续说道：“出租模式虽然短期内资本积累速度较慢，但它能带来持续稳定的现金流，而且随着香港的发展，租金必然会逐步上涨。我们要做的，就是在这个过程中不断优化服务，提升我们的品牌价值。”

“可是，李总，这样的转变需要时间和大量的投入，过程中可能会面临诸多困难和挑战。”有人提出了疑虑。

李博神色从容，回答道：“我知道这不会一帆风顺，但只要我们目标明确，团结一致，就没有克服不了的困难。我们要相信，今天的付出，必将换来未来的丰厚回报。”

韦理若有所思地点点头，说道：“李总，您的想法很有远见。但在实施过程中，我们需要对市场进行更深入的调研，制定详细的计划。”

李博赞同地说：“没错，这就需要大家齐心协力，各司其职。”

李博接着说道：“我也准备让你们一起加入进来形成一个整体，类似于一艘在大海中航行的巨轮，每个部门、每个人都是船上不可或缺的零部件。只有大家紧密配合，这艘巨轮才能在商海中破浪前行，抵达成功的彼岸。”

在场的人面露疑惑，似懂非懂，目光纷纷投向了李博。

李博清了清嗓子说道：“目前在经济环境下，为了更好的发展和协调各自管理的公司剩余资源，也为了充分调动大家各自管理的资源，提高各自的管理水平和视角，我决定在后面成立一个集团。”

他的声音沉稳有力，在会议室中清晰地回响着。众人的表情愈发专注，等待着他进一步的解释。

李博深吸一口气，加重了语气说道：“在这个集团中，每个人都能发挥出更大的作用，获得更多的成长机会。我们将共同制定明确的目标和战略，共同为实现这些目标而努力。不再有部门之间的推诿和内耗，只有共同前进的步伐。”

众人的眼神逐渐变得明亮起来，开始被李博描绘的前景所吸引。

李博趁热打铁：“我知道，变革可能会带来一些暂时的不适，但这是为了我们能够在未来的商业浪潮中屹立不倒。大家有没有信心和我一起打造这个全新的集团？”

会议室里短暂的沉默后，响起了一阵坚定的回应声：“有信心！”

李博满意地笑了：“好，那就让我们从现在开始，为集团的成立做好准备，全力以赴！”