“陈总您好，办公室较为简陋，见笑了，先喝茶。”

李经理40多岁，人高马大，仪表堂堂，听口音应该是北方人。

由于办公室内椅子有限，只有陈凯跟张华是坐着的，袁珺宁则站在旁边一副秘书样子，马小虎则站在另一侧，刚刚做完介绍。

这时候外面进来两人，各自拿着椅子，应该是从其他办公室带过来的，看着有些旧，但整体还算干净。

马小虎接过椅子给嫂子送去，然后又回来自己坐下。

“李经理您好，我的来意您应该知道一些吧？”

“知道，听马经理说过，是对我们房子很感兴趣。”

“是的，但这里有个小小的改动，我不但对你们房子感兴趣，地也很感兴趣。”

“这......这我就有点不太明白了。”

一句话把李经理搞蒙了，你买楼就买楼，对地感兴趣是什么意思？

“这样吧，你们上元公馆预计的销售额是多少呢？”

“这个......还没算过，毕竟主体建筑都没起来，还不知道是否要更改，真不好统计。”

“那我给你们统计吧。”

陈凯说着抬抬手，后面的袁珺宁立刻从文件袋里拿出一份资料。

“根据你们售楼处给出的信息，你们小区会按照阶梯式规划方式，高层建筑9座，多层建筑6座，低层别墅区20栋。其中高层居民楼分别是16层、13层和10层，每栋大楼4个单元，每层2户，分别是384户、312户和240户。”

“高层居民楼一共936户，多层建筑6座，分别是7层和4层，每栋大楼依然是4个单元，每层2户，算起来则是168户和96户，共264户。最后，你们还有20栋别墅，都是3层。”

“根据我们粗略的算法，你们高层和多层的户型有大有小，基本是在80-135平区间，我们取个中间值100平米，按照14200元/㎡来计算，高层和多层的总价格在1200*100*14200等于17.04亿。”

“别墅报价19800元/平米，450平的别墅总价格在20*450*19800等于1.782亿元。至于契税、房产税、个人所得税这些本不该有，因为我没买现房，但我还是给你们加上。”

“除了这些，再结合物业费、销售费、打点费、车位费、车库费和绿化等等，还有订出去的几十套房户主退房补助，就给你算1.5个亿，总共20.322亿，看在你特别帅气的份上，一口价21个亿。”

“剩下就是地皮的钱，根据你们拿地时3.6个亿来看，总价就是24.6亿，但还是看你长得帅，这样吧，让你们老板把上元公馆的一切都交给我，包括设计图纸，然后再把所有项目的相关人员撤出去，我出价25个亿，怎么样？不为难你们吧？”

李经理：“......”

袁珺宁：“......”

马小虎：“......”

张华：“......”

这哪是杀价，明明是涨价吧？

别说是建筑行业摸爬滚打出来的李经理和张华，哪怕是门外汉的袁珺宁和马小虎都能感觉到自己当了冤大头。

这工地能卖出去25亿？

也太扯淡了吧？

而李经理此时的心思却变得复杂起来。

他的第一想法是眼前众人绝对骗子，哪有人越讲钱越多的？

的确，上元公馆占地面积很大，足有45万平米，但这里包含后面一座小山坡啊，准备打造成休闲公园的，实际上的面积并没有那么大，也就25万平米左右，总的来说多出至少5-8亿。

也就是说，这小区最后的交易额能达到20亿，自己老板就会乐的睡不着觉，甚至15亿这个价格都能达到他的预期。

假！

太假了！

“那个......陈总，这件事太大，我需要跟我们老板汇报一下。”

李经理感觉自己晕乎乎的，这要是真的那他真彻底发达了。

“没问题，去跟你们老板说，我着急，能快则快，这块地我的人还等着用呢。”

“明白，我一定在第一时间告知我们老板。”

“嗯，那我们走了，还有别的事情，对了你们如果有意的话，直接打他的电话就可以。”

陈凯指了指马小虎，随后就站了起来。

“陈总放心，我保证第一时间给马经理回复。”

“嗯，不要送了。”

陈凯摆摆手，走出项目部后直接就钻进袁珺宁的车里，快速离开了工地。