为了享受更好的医疗和教育。

林家庄的年轻人都是牟足了劲往饶市市区发展。

再不济，你也得在玉县县城有套房。

这样才有资格去相亲，去见面。

村里的房子已经不能叫房子了，就是个现浇壳子。

没几个年轻人愿意住在村里。

留在村里的基本是都是空巢老人了。

年轻人和孩子越来越少。

十几年前，林家庄小学还是完全小学呢。

一年级到六年级都有，每个班十几二十个学生。

现在，一个年级一两个学生，甚至有的年级一个学生都没有。

整个林家庄小学的师生加一起都不超过30人，已经濒临关闭。

村里学校的老师基本上也都是上了年纪，快要退休的老教师。

当父母的，哪个愿意让自己的孩子在这样的学校上学？

就算暂时在县城买不起房，租房也得想办法把孩子送到县城的学校去享受更好的教育。

因为种种原因，林家庄的宅基地流转很少。

再加上现在工价和物价都很贵。

哪怕在村里建个房也得一二十万。

加上装修，家具家电什么的，三四十万能住进去不错了。

谁会那么想不开，拿几十万在村里盖房？

所以很多老宅空了十几年就那么荒废着，无人问津。

林小萌家的左邻右舍也已经搬去城里十几年了。

刚搬去城里那两年，隔三差五还会回村里看看自己的老房子。

下雪了也会想着回家扫扫雪什么的。

慢慢在城里稳定下来后，渐渐融入到城里人的生活，两个邻居就再没回来过了。

“有个老板想把你们家的老宅一块儿买下来投资建民宿，这可是一个难得的机会。”

“而且，人家给的价格也很有诚意。”

“我的建议是，你们抓住这个难得的机会。”

“错过了这次，今后不见得有这样的机会了。”

“当然，这也是我个人的一点建议。”

“你们家的老宅，你们自己做主，别让我给你拿主意，万一后悔了该埋怨我了。”

“咱村的市场价，基本上就是3万块钱，人家给5万，溢价不少。”

“……”

林耕田在电话里跟两户沟通了有半个多小时。

“林总！那两户都答应卖了！这周六的时候就能回来跟您签合同！”

林喆笑着跟林耕田道声谢：“谢谢林支书了，要没有你的面子，估计事情不会这么顺利。”

林耕田笑道：“主要还是林总您给的价格确实不低，溢价很多了。”

“村里的老宅能以市场价卖出去就不错了，林总溢价这么多，换我，我也卖！”

“确实，那些在城里扎根的，谁还回来农村啊，宅基地留不留已经没什么意义了。”

“我们家大小子5年前刚盖好的房子，住了一年不到，为了孩子上学搬去城里了，现在别提多后悔盖那个房了。”

“我们家老大在村里的现浇房也才十来年，主体什么的还结实着呢，他也想卖掉呢，好几年了连个问的都没有。”

“现在村里这房子，也就咱们这一批老人在住，再往下一代，回来就很少咯~”

“确实，现在年轻人买房，人家看的是周边的配套，商场医院学校什么的，这些都是房价的一部分，房子本身不都是现浇壳子嘛，咱这村里要啥没啥，什么配套都没有，值不了几个钱。”

一谈起村里的老宅，说起买卖老宅，林家庄村委会几个干部也是一阵唏嘘。

他们那一代都是在村里建房，很少有去县城买房的。

这才差了一代人，变化就已经这么大了。

再过几十年，还有没有林家庄这个村子都不一定了。

所以，这一代的年轻人不会考虑太长远，不会去考虑几十年后回村养老之类的。

按照现在的养老政策，等到这代年轻人退休的时候已经六七十了。

能不能活到退休的年纪都两说呢。

聊完正事，林喆又跟林家庄村委会的几个村干部闲聊一阵后才告辞。

林喆开车回到客栈的时候已经下午5点多。

“林总下午好~”

“下午好林总。”

一进门，服务台的胡婷和张倩笑吟吟跟林喆问道。

“两位美女下午好，今天的入住情况怎么样。”

林喆走到服务台前笑着询问一句。

胡婷看一眼登记的入住记录，说道：

“5间精品客房住满了，普通客房入住了11间。”

“11间啊……”

听到普通客房的入住数量，林喆心中略显失望。

26间普通客房，入住11间，入住率只有40%多一点。

不过，今天是工作日。

像有福客栈这样的普通客栈入住率低一些也正常。

工作日大家都在忙着上班。

出来玩儿的人少，你家客栈的入住率就低。

这属于是市场经济的客观规律。

除非是那些网红民宿，在客栈老板个人魅力以及影响力的加持下，才可以打破市场经济的规律。

实现天天客房爆满，供不应求！

人家那就已经属于是粉丝经济范畴，不归市场经济管了。

哪怕是工作日，也有大量的粉丝支持。

有时需要提前一周，甚至提前一个月预约才有客房。

这段时间，随着学习客栈运营方面的知识，林喆也逐渐认识到。

一家客栈的老板，其实就是这家客栈最大的招牌。

老板就是一家客栈的灵魂，也是这家客栈最大的IP！

随着互联网经济越来越发达，民宿行业的经营理念也跟以前发生了很大的变化。

很多客栈老板会开通直播账号，通过自己独特的人格魅力来吸引粉丝关注。

从而吸引粉丝来自家客栈入住，消费。

比如，国内很有名的一个民宿品牌“肯派晶姐家”就是一个很成功的IP。

这个民宿品牌之所以成功，收获大量粉丝。

就是建立在这家客栈的老板晶姐和其丈夫虎哥长达30多年的爱情故事。

这家客栈吸引的客人，或者说粉丝，也都是一些情侣。

这些情侣们也都期望自己能够和晶姐和虎哥一样，一路携手，相爱相知的走下去。

粉丝们入住“肯派晶姐家”，也不仅仅只是为了体验住宿环境。

更多是去听晶姐和虎哥的爱情故事，见证两人双宿双飞。

这是比“住宿体验”更有意义的事情。