按相关政策，开发商将于缴纳三笔多方共同监管资金用于保障回迁房屋建设。

①被拆迁房屋办理拆除手续前缴纳监管费用，具体监管费用由相关部门核算确定。

②项目规划批复后缴纳监管资金，具体监管费用由相关部门核算确定。

③签订土地出让合同前缴纳监管资金，具体监管费用由相关部门核算确定。

(19)开发商未能按约定将置换房屋交业主，如何计算违约金？

开发商如未能按期将回迁房交付回迁业主，从约定期限到期之日以开盘备案价为标准向业主支付回迁房屋总价款每日万分之零点五的违约金，直至房屋交付之日止。

(20)房屋建设到什么程度开始安排选房？

房屋主体建筑封顶后，开发商将登报安排公示选房活动。

(21)什么之后结算过渡款安置费？

完成房屋建设，达到验收标准，业主签收《入伙通知书》当天停止计算过渡期安置费。

(22)业主搬出拆迁房屋的搬家费怎么计算？

按现有房屋建筑面积计算，80元/㎡标准。

(23)业主搬入新回迁房屋的搬家费怎么计算？

按房产证面积计算，50元/㎡标准。

(24)回迁房会跟商品房在混合还是单独一栋？

回迁房单独回迁，商品房另外楼栋，共享小区大门。

(25)回迁房会不会先于商品房入伙？

优先完成回迁楼栋建设，优先安排原业主回迁入伙

(26)回迁房的物业费怎么计算？

同商品房物业费标准，按相关地区公示物业费标准收取。

(27)回迁房车位怎么计算？

一套房一个车位，同一套有多个业主仅限一个车位。

(28)回迁房是毛坯还是装修？

可选择毛坯或装修，后续以业主在《回迁选房确认书》上签字确定。

(29)回迁房装修标准怎么确定？

按100元/㎡标准进行基本装修，不含家具家电。

(30)回迁房怎么选房？

摇号抽签选房。

具体程序由开发商根据相关规定制定选房程序，并向业主公示。

(31)协议能不能要求回迁房楼层？

按照公平公开理念，原则上不允许指定楼层回迁。

(32)回迁房户型区间划分？

回迁户型区间为80㎡至200㎡区间，具体以相关部门批复为准，

(33)回迁房允许差额面积区间范围？

回迁房屋尽量接近业主在本项目范围内应获回迁补偿面积总和，原则上面积差异不超过10㎡。

(34)回迁房差额面积折算？

①当回迁房屋建筑面积超过业主约定回迁面积10㎡以内的，业主按照楼盘开盘备案价格的80%补交差额；超过10㎡按开盘备案价原价补交差额。

②当回迁房屋面积小于合同约定回迁面积的，开发商按照项目开盘备案价原价退还差额。

(35)业主如对户型不满意，拒绝选房后将如何处理？

拒绝选房后，将根据政策要求，由相关部门根据《拆迁协议书》写明的回迁面积，在公证处见证下抽取相关房屋进行监管。

待后续协商完，业主只能在被监管房源内选择会签房屋

(36)回迁房多久能办理《房地产证》？

《房地产证》办理期限为开发商办理回迁房入伙手续之日起24个月内办理。

(37)回迁房屋办理《房地产证》涉及的税费由谁承担？

开发商负责办理回迁房的《房地产证》并承担相关费用，但因回迁业主赠与、继承、转让等原因转移至第三人，则对应的税费由业主自行承担。