购房者和购房需求，都发生了新的变化......

原创有道理莫愁有道理莫愁

2024年09月12日 23:29重庆 4人听过

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房地产行业，很长一段时间的开发逻辑，

是开发企业造出来房子，一方面吸引区域刚需客户，一方面想办法吸引区域外购房客户。

面向结婚、生育以及落户等刚性消费群体，进行的购房需求满足和引导，

同时，兼顾城市有改善需求的客群的改善产品，作为有效补充。

这是很长一段时间，

地产行业发展的主体和底色。

但是当下的市场现状是：购房者和购房需求，都发生了变化。

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伴随着近几年行业和市场的下行，

开发商在整个外部经济环境的压力下，

因为企业自身高周转时期产生的库存，让整个行业也处在了一种消化不良的状态。

同时还有一个重要的影响因素，

购房者和购房需求的变化，让市场上供应出来的房子，并没有转化为购房者接受和购买，

很重要的一个变化，是年轻购房客群的数量，在过去的几年里出现了大幅度的滑坡。

对此，专家和行业观察员的解读，

年轻购房客群的购房动机不大，导致年轻人的购房行为不足。

影响了整个地产市场的供求关系，导致市场出现了供求关系的失衡。

那么，对于对年轻人来说，

又是什么改变了他们的购房动机？

可能最根源的因素，

其实是年轻购房客群的购房动机伴随着居住需求发生了变化，但是产品，并没有跟上这样的变化。

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首先，购房者对房屋的需求，

从居住需求，衍生到空间的需求与社交的需求。

过往的很长一段时间，

房屋作为居住空间，伴随着家庭成员的变化，承担不同的空间使命。

但是居住功能，是很长一段时间的核心功能，无论是两口之家、三口之家二孩家庭还是多代同堂，

房子用来住，小区的景观和架空层用来社交，周边的商业配套解决周末的家庭化生活。