珍姐刚踏出汽车,目光便不由自主地追随着一个熟悉的身影——张强,他恰好从附近的销售中心步出。
珍姐好奇地喊道:“张强,你怎么会在这里?”
张强原本在县里四处寻觅合适的房源,但接连走访了三家看似热闹的楼盘后,他却感到有些灰心。
不是因为房屋本身的设计或大小问题,而是他特别在意的物业管理,和公摊面积方面存在诸多疑虑。
他原本打算今日能有所收获,但事与愿违,他连一个心仪的房源都未能找到。
“想买套房子,售楼部说物业管理这一块她们不熟悉,公摊一直都是这样算的。”
听到张强的回答,珍姐立刻察觉到了他的不满。
她心想,张强可能是对当前市场上的房源都不太满意。
于是她试探着问道:“你是说想看房子,但对物业和公摊这一块有所担忧吗?”
张强点了点头,将自己的顾虑一一道来。
“我看不懂才问,销售小姐姐的说她也不懂,谁敢买?”
他表示,对于普通小区来说,物业管理和公摊面积,确实是两大头疼的问题。
“你看看现在小区出去管理,这种样子的小区,不得考虑考虑吗,”
张强接着说道,尤其是在这里,由于近年来乡村购房率的大幅上升。
很多小区都采取了较为宽松的管理模式,这使得原本就存在的物业问题更加突出。
而公摊面积方面,张强更是感到无奈。
他知道,在很多城市里,购买一百平米的房子,实际到手的使用面积可能只有八十平米左右。
因为剩余的二十平米,被作为公摊面积分摊给了所有业主。
这意味着,业主们不仅要支付自己那部分的购房款,还要为这二十平米的公摊面,积支付额外的费用。
“现在别说青平县,就算整个青市也的地产行业都是这样。”
珍姐听后,表示理解张强的担忧,但市场本身如此。
“你想要小区管理好一点的,就不能太在意物业费。
没有物业费的的小区,根本谈不上什么物业管理服务。”
珍姐告诉张强,自己在物业管理方面,也有一定的经验。
从业多年的经验告诉她,想要买到好的小区住宅,有一定的物业服务,肯定跟昂贵的物业费分不开。
“当然,如果你对公摊不满意,不想买小区房,还有一个选择。”
说着,珍姐拿出笔记本查看了一下自己手头的房源信息,笑着跟张强介绍道。
“你如果有足够的资金,可以考虑一下天字楼,尤其是独栋的。”
珍姐认真想了想,发现只有天字楼,勉强能达到张强的要求。
天字楼的物业管理相对较好,有些没必要的费用跟管理,业主也可以从物业手里拿过来。
比如华府小区的天字楼,临街地段的独栋,除了没有土地使用权,几乎包含了所有一切。
每年只需要以建筑面积,承担一部分小区物业费,其它的都不归小区物业关。
另外,天字楼没有公摊面积,只有门店的卫生服务费,这个归城市环保管,跟小区没有任何关系。