一般项目会在启动之初和公司签订目标责任书,确定项目整体的经营指标,作为将来评判项目经营好坏的标尺。林昊然运气比较好的是,正好的10月份的时候公司光明的项目正式启动了,便全程参与了目标责任书的编制和签订工作。
目标责任书编制的第一步是要和设计确认项目的规划设计指标,包括各业态的面积,可售面积,容积率,分期规则等等。
第二步是要和项目确定具体的开发时序,可能就涉及到总控计划得完成。
第三步是要和成本确定单方造价、成本分摊和支付节奏,这就又涉及到目标成本得要完成。
第四步是要和营销确定目标售价、推盘节奏、销售节奏、回款节奏等。
第五步是要和财务确定税费标准,起始资金投入等。
这样一来,支出—收入—时间,三条线便串联在了一起,形成了动态的静态项目利润指标,动态现金流指标。一个完整的项目目标责任书也就算完成了。
复盘到这里,林昊然内心还是泛起了一丝成就感,这个模块是算是他觉得既有专业性,又能够独立开展的一个模块了,而且使他对项目的经营的概念有了整体性的了解。
而在其他方面,有过几次熬夜加班到12点写ppt的经历后,林昊然发现自己对ppt,excel等这些办公类的软件使用更熟练了。要知道,在大学里,他对这些软件的概念仅仅是打开,打字,关闭。完全不知道有这么多多样且强大的功能。
“或许我这就是真正的表哥表姐吧”。林昊然想起了网络上对计划运营这个专业的总结评价——一个围绕着各种表格进行工作的专业。
经历了这一轮的复盘,林昊然便越发觉得目前的工作还是比较枯燥的,若想有大的提升,必须得去到项目一线才行。
这个时候,他便越来越憧憬之前人力跟他说的,年底前去项目帮忙做开发报建的工作安排了。