一天下午，小曹接到了世纪花园一个业主的电话，听起来那女房主好像是急着要卖房。一开口就是说：“是凌居中介公司吗？我想咨询一下，如我家土地四百八十平方，房子二百四十八平方的，地理位置很好的。房屋的前面是河，后面是小区内马路，现在什么行情啊？”

小曹想了想慢悠悠地说：“你准备卖吗？这段时间，你们小区想卖房的人特别多，但来买房的客户不多。前天来了几个，可我看得出，他们是来拾漏的，是来掏便宜房的。不过有一个女老板模样的，付款方式倒是挺快的，她准备全额现金。”

那业主马上气喘吁吁地说：“前些时候，有个女人打过我电话的，那时候，我不准备卖，所以这个人的电话我没有留着。你说的那个女老板，会不会是打我电话的那个女的啊？

我明天去移动营业厅拉个通话明细，说不定能找到她了！我告诉她，现在我准备卖了。不过，她要买的话，也只不过买一套吧！我姐姐家的也准备卖了，两套别墅是挨在一起的。美女，你那边的那个女老板，你盯着。

我盯着打过我电话的那个女士，我明天就打电话找她。这两个人，必须都要盯着的，否则的话，我们一下子要卖掉两套，估计困难的。”

小曹笑着说：“一下卖两套，确实是有点难度的，但如果价格合理的话，我手上客户还是有的。要不就按照你的思路来，你打电话给打过你电话的老板，我给我的所有客户也打个电话跟进一下！”

那业主马上说：“对，对，你们中介公司是有经验的，要不，你让对方出个价，我也让那女老板出个价，如果价格与我们的预期差距不大的话。或者说，我们还能接受的话，就成交了！”

业主的电话一结束，小曹马上打电话告诉了凌娟，此时，凌娟正好在红华处。红华听到了凌娟与小曹的通话，她焦急地对凌娟说：“凌娟，你怎么还要让小曹继续吃下两套别墅啊？你手头上不是没钱了吗？”

凌娟点了点头笑着说：“手头上是没钱了呀！整个世纪花园的别墅，大部分在我的手上了，我手头上还可能有余款吗？但这房子我必须要拿下，这里能卖的房子全部到了我的手上，将来卖的时候，我出的价就是市场价！”红华吃惊地说：“这叫垄断！你有这么多的钱吗？”

凌娟淡淡一笑说：“我，及亲戚朋友的杠杆都用尽了，购房的资格也用尽了！可我想好了新的妙招！马上向客户收意向金。嘿嘿！意向金是保护单方面的。”

红华望着凌娟一头雾水，张大嘴刚想问。只看见凌娟迅速拔通了小曹的电话，对着小曹说：“小曹，现在马上对想购买别墅的每一个客户打电话，告诉他们，十五幢的别墅正在降价急售，价格可能会低至十八万。如果他们想要的话，赶快交五万元意向金。告诉他们，因为要的人太多了，为了验证谁是诚心想买的，所以通过收意向金来确认！意向金先到者有优先！对他们说，我们负责压价，放心好了！到时候，压不到十八万，意向金我们会全额退还的。……”

小曹听了，马上心领神地笑着说：“好！凌总！我办事你放心！用不了多久，我就能收到，能收购两套别墅的意向金！……”凌娟听了，得意地笑着说：“聪明！小曹你是我大脑的显示器！我想到啥！你就显示出啥！你与我配合的默契度，都超过了我自己的右手和左手了的配合度了！你与我真的是相映成趣！相得益彰！有你辅助，我们这个正在赶往上市路上的公司，会飞速直达的！小曹啊！真的是，得你得天下啊！……”

小曹开心地笑着说：“凌总，这叫强将手下无弱兵！跟着你这个女诸葛，再笨的猪也会飞起来的！”凌娟哈哈大笑着说：“彼此彼此！”

一个星期天，天凌娟利用自己的生日，把江东一带的富婆土豪请到了家。她在二楼的咖啡厅里，开展一场蓄谋已久的演讲。这活灵活现的演讲，让这些富婆土豪们听得一愣一愣的，在口齿伶俐的凌娟面前，让他们觉得自己是一头抱着钱的猪。