按说第一块地应该搞商业住宅，快速打响名号、回笼资金才是。

可那块地实在是太馋人了，以至于吴楷文之前都没敢奢望，哪想李朝年硬是通过关系给拿到手上。

搞！

必须搞！

不过打造商业广场光有施工团队可不行，李朝年一伙都是搞工程的好手，但搞招商和运营管理就有些抓瞎了。

吴楷文也不懂这方面的事务，他只能以对万达的模糊印象来作为表述对象，希望能将步行街与商业大楼结合，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

这需要招商人员具备丰富的商业广场招商经验，能够准确把握市场动态，制定有效的招商策略。

李朝年对这个计划也很看好，十分赞同招人。

“不仅是招人，咱们也得有自己的市场调研团队。”

吴楷文翻出几份几年前的报纸，铺在茶几上说道：“您看，早在92年，丽京花园的别墅就能卖到2000美元一平米起，按人民币计得16000多一平。”

“再看这，1989年市政府在黄金地段新建350套商品房，每平米最高售价2000元人民币，开售时数千人围观，最终售出的不过200来套。而丽京花园开盘不过4小时，首批60套现房就销售一空。”

李朝年的神情也有些恍惚，感叹道：“是啊，一個2000美元，一个2000人民币，间隔不到3年，价格相差8倍，更贵的反而卖得更好，你说人这都是怎么了？”

房地产的事在未来各种被扒底裤，吴楷文就算不懂操作也听过一些分析，“首先是普通住宅和别墅的消费人群不同。92年京城工人的平均工资不超过280元，银行住房贷款才实行，对资质要求也高，2000一平对大众来说还是太贵了。”

“何况大伙习惯了住房分配的福利政策，很难接受用钱去买一个本可以免费分到的福利产品，无非就是排队的时间久一点。”

“而丽京花园一开始就奔着赚美元去的，首批60套现房中绝大部分都卖给了外商和港商，剩余的几套则被几个明星买下，譬如巩莉，她常年在香江拍戏，经常去国外，早已习惯了将住房当做商品买卖甚至投资。”

“2000美元一平米对这些人来说完全不是问题，即便不住，转手还能以每月1500美元甚至3000美元的价格租出去。”

“啥？”

听到这李朝年瞪大了眼睛，前面的他能理解，可价格小小翻个身再租出去的操作是他怎么都想不到的。

吴楷文翻着报纸，指着一则陈年新闻道：“1992年时，京城的外企共有2175家，至1996年，外企的数量已经猛增到12621家，长期在京驻留的外籍人员数量有五六十万，收入不菲的高管至少数万人。”

“有这批人保底，豪宅就是妥妥的卖方市场，您看看去年，市里批准的别墅项目一下子就飙升到120万平方米。”

“随着房改的开启，时代的步伐越迈越大，买得起豪宅的人也会越来越多。”