路上行人虽然穿的朴素，但是细看之下，朴素的只是穿着，每个人精气神都很好，面色也很红润。

根本没有国外报纸上宣传的那样，大夏的老百姓一个个都吃不饱，佝偻着腰，浑身破破烂烂，不讲素质，看到有钱人就蜂拥而上，伸手要钱。

这里道路宽阔，街道整齐，街面干净，每隔一段距离，街边上就有一个垃圾桶存在。

这里整洁程度，让他叹为观止，这是欧洲那些老牌发达国家都不具备的。

突然间，摩尔脑海里闪过一丝念头：普通的大夏民众，素质很高。

“北城区也被修整过了啊！”

不光摩尔在感慨，李星锋自己心里是感慨。

当年闭着眼都能开的北城区，如今多少有些陌生了。

原先北城区就靠着机械厂和化工厂撑着，两个厂子的工人和家属，加起来小十万人，支撑起整个北城区的生态体系。

十万人，不怎么多。

但眼下这街道上的密集人流，以及络绎不绝的公交车，足以说明北城区的人口已经翻了几倍。

以前，等一趟公交车，怎么都要半小时的样子。

现在李星锋几分钟就能看到一趟。

“虎子，去南城区，还是那条路吗？”

“还是那条道，不过街两边的房子都拆了，正在改建。”

李星锋依旧点了点头，是应该拆了。

之前街边的老房子，不是二楼就是三楼，显然已经满足不了江州人口的增长。

“锋哥，老城区改造的项目，还是咱们公司拿下了。”

“不过咱们没人手干，所以又外包给了三个省建公司。”

明白了，无非就是老沈这人，想要城市建设，但依旧没钱，搞这个，所以找星海建工出资金，用星海的钱，养活几个省建公司。

“那这个钱，老沈用什么付账？”

“沈伯伯在南城区花了一块地。”

“他的意思是，江州省要作为试点，要放开房地产了，让咱们建商业小区。”

哎！李星锋心里长叹一口气。

这一天来得这么快嘛！

“你没给他讲房产溢价的事？”

“讲了！沈伯伯也意识到这里面的问题，他也怕房子突然从居住属性变成金融属性，所以只开放给星海建工。”

“等那边的商品房建好了，定价上他要过问的。”

“你这边的成本测算呢？”房价他是要控制，但这种控制也要符合商业的逻辑，总不能亏钱卖吧！

“老城区的改造费用，加上商业小区的建设费用，三百一平左右。”

三百一平米，好小众的数字啊！

这放在另一个时空里，就四大城区的位置，再加上江州的这个人口，一平米至少也得两万块。

“那就是说，一套房子，三万左右？”

“嗯！”虎子点了点头，然后继续开口道：“这个价格，其实已经很高了，一对小夫妻，两个人都上班，辛苦点，一个月也就能买两平米。”

“这意味着，他们要五年的时间，才能给自己买一套新房子。”

“但是五年后，价格会长成什么样，我没办法保证。”

“毕竟锋哥你也说了，地方政府需要出让土地来获取发展的资金，地方政府肯定是想要卖高价的，但是这个成本，会通过地产商转嫁给老百姓。”

“这种事无法避免。”

李星锋没有说话，这种事，终究还是要看地方政府。

老沈是有良心的，但是老沈之后的人呢？

要不要给周安大爷提个意见，索性模仿半岛的八零后。

大家分房子算了。