“利润空间虽然有，增速却难以说得上令人满意。”

王不凡看着夏远达：“夏叔，这些我应该没说错吧？”

夏远达点点头，喝了口茶，慢慢道：“小凡，你什么时候开始关注地产行业了？”

王不凡笑了笑：“不算关注。我学金融的嘛，各种行业状况多了解些，对将来的投资有好处。这属于我的专业能力范畴。”

佟韵笑着道：“大体都对，然后你为什么说，你夏叔的发力方向，在高新区这边？”

“这也很简单。”

王不凡在那地图上一圈，把城市东边和东北方向都划了进去：

“首先排除这个大范围。重工业、各种工厂聚集区，水泥厂、电厂、热力、拖拉机厂都在这边。又是城市下风口，除非其他地方都建完了，或者整体房价上升幅度非常大，才会往这里来。”

又一指城市北边：“这里是价格和价值洼地。老百姓收入相对较低的区域，各种配套都跟不上的前提下，什么盘都拉不起来价格。”

再指着西边：“这里也不行。”

夏远达见王不凡说得貌似头头是道，笑着道：

“这里为什么不行？这边可是龙国第一汽车城的区域，整个区域的收入水平，在春都市可是靠前的啊。”

王不凡看着地图上那一片片的老房子，摇头道：

“这属于历史遗留问题了。第一汽车城从上到下虽然收入都很高，可问题是厂区从前的待遇太好。”

“光是分房子这个大包袱，他们就抛不掉！”

伸手在厂区外边的居民区画着圈子：

“第一就是分来的房子，获取价格对他们来说，足够低。”

“第二就是距离。工厂外面不远，就是住宅区，这对他们的大量工人来说，最有利。因为不论三班倒甚至四班倒，工人们随时可以最快的回家休息。”

“第三，咱东北冬天冷，这些住宅的供暖，都是厂区余热直给，都知道汽车城这边暖气好，这是很好的福利。”

“当年工人们分到房子，都是很高兴的。很多人都是两三代人都住在这边。”

“而且是一直住在这边。他们都习惯了在这里生活。”

“汽车城，就像是春都市城中之城一样。而这城中之人，由于收入水平相对较高，其实是有些自视甚高的，甚至有点看不起其他区域的意思。”

王不凡看看夏远达：“所以他们的心态，从老厂区这里搬出去，等同于一种降级，而不是升级。”

“这就是第四点，历史因素形成的心态。它带来的一种心理上的抗拒。”

“在其他区域的居住条件，明显超越汽车城的水平之前，这里的人，并不是房地产行业最好的客户群。虽然整体上，他们确实更有钱。”

王不凡说到这里，笑了笑：

“改变人的认知，其实是很难的事情。”

“他们不肯搬走，开发商做原地回迁，成本太高。”

“每一栋厂区福利分配来的房子里，都住了那么多人。按照拆迁补偿条例，得多贴补面积给他们，这是个根本算不回来的生意。”

“所以不论是谁，在汽车城，单纯想搞住宅类房地产，基本都是赔钱买卖。”

“这地方可以做商业综合体，可以做消费目的地，但是绝对做不了住宅市场。除非房价涨到天上去，或者有办法以某些手段，拿到足够低的地皮价格。”

一番话说完，夏远达和佟韵的表情，都沉静了下来。

他俩都没想到，王不凡对这些东西的了解，完全不像个外行人。