返回第0044章 神逻辑的买卖客户(1 / 2)首富从做房产中介开始首页

学士府6号楼1201室。

何薇,还有跟她一同前来的朋友吴嘉豪,站在主卧阳台上,很满足地看着远方的景色。

林浩站在两人身旁,嘴里滔滔不绝:

“学士府的位置是不错的,正对前面的洪江路,往东4公里,直通中南商圈;沿着洪江路往西800米,就是文峰城市广场,同时也是地铁一号线的慈善博物馆站。西北直线距离2公里,是静海城地标老牌商圈,圆融金鹰广场。休假或者晚上有时间,出去吃吃饭,散散步,还是蛮不错的…”

“这套房子呢,是房东当时拆迁分到的,所以没有物业费,但是产证齐全,过户没有问题。缺点呢,就是这边非学区,也不可以落户…”

“这倒没事!”

吴嘉豪笑了笑,从阳台辗转到客厅:“静海城,虽然全年生产总值也达到了万亿级,但这里的户口远没有魔都金贵,落不落户,无关紧要。另外我还想问下,这房子有车位吗?”

“有个十几平米的车库,包含在挂牌价内,但只能放些杂物、电瓶车、自行车什么的,停不了私家车。停放私家车,学士府都是租车位,地上车位150元每月,地下车位120元每月。”

林浩看着手机备忘录,详细地介绍着。

因为之前没有接触过学士府业务,所以这些内容,都是昨天晚上,他根据带看经验,临阵磨枪,记下的几个客户经常会问到的问题。

好在,介绍的时候,他的语气并不是很生硬,听起来蛮自然的。

“嗯嗯!”

坐在客厅沙发上,吴嘉豪点了点头。

此时,何薇也从另一间次卧出来:“这房子看起来还是蛮开阔的,我看得房上写的面积是98平米,我同事家住在中南花城,产权面积是110平米,但套内看起来,还没有这套房子大呢!”

“学士府公摊面积小,划下来不到8%,另外6平米的阳台,是赠送面积,所以实际看起来,会比现在100平以上的商品房还要大。”

在林浩看来,这是学士府位数不多的优势。

“但是这套房子,里面没怎么装修,看起来很单调啊!”

何薇站在吴嘉豪面前,目光环视了一眼客厅,里面布局简单,也就一张桌子跟一台冰箱。

“房东是拆迁拿到的房子,当时共计分到三套,目前自己住一套,子女住一套,剩下的这套1201室,一直都是用作出租的,因为不是自己住,所以没怎么花心思装修。当然,这也是它的优点,正是因为无限接近于毛坯状态,可塑性还是很强的,如果入手,完全能装修成自己喜欢的风格。”

“嗯!说得有道理!”

何薇笑了笑。

吴嘉豪紧跟着问道:“这套房子,薇薇在微信上分享给我看过,上面的挂牌价,是170万,对吧!”

“嗯!”

原先,林浩将这套房子录入得房的时候,挂牌价是写的178万,后来推给陈雅维护后,价格反而下调了8万块钱,看来,她应该是跟房东这边沟通过的。

“没有其他增项了吧!”

吴嘉豪继续追问。

“如果看的满意,房子里面的桌椅、沙发、板凳、空调、冰箱等等家用电器,想留下来的话,应该要额外折价,如果不要,那么挂牌价多少就是多少。当然,中介费另算,房东、客户各是成交价的1.2个点。过完户,弄房本的时候,你们还有1个点的契税。”

“了解!”

两人都没再问什么。

原本林浩还想着跟他们说,因为楼栋分布的原因,1201室的采光会有问题,然后视野也被前排的两栋楼挡住,如果拿这些硬性条件来跟房东谈判,在170万的价格基础上,价格是可以继续往下谈的。

可何薇跟吴嘉豪看了一圈房子后,也不知道是不是没关注,还是根本不在乎,采光跟视野这茬,两人根本不提。