给政府建设，资金很有保障，不会出现烂账，很多建造商都会抢着干，哪怕政府没给预付款，自己垫资也要先拿下来。

而开工建设后，只要有一个框架，就可以开始预售了，拿着购买人的钱，当做后续投资。

最后修建好后，政府基本没出什么钱，却能得到巨大回报。

“王主任，投资广场建设，是一本万利的大好事，先投资先回报，周边楼盘地皮卖大钱、广场商家税收可持续、交通更便利、扩大城区面积……”

叶歌说了一大堆好处，听得王主任很懵逼，我知道这些好处啊，所以同意了合作，你找我说这些干什么？

“我今年还要投资拍摄几部戏，资金可能不太够，三千万有点困难。”

“我知道你们的顾虑，并不差我这点钱，而是我的能量还不够大。”

“但如果这三千万，我用来投资影视，再拍两三部爆火的影视剧，对影院的建设帮助，绝对比直接投入广场建设更大。”

“如果你还是非要三千万，那我就只能再等几个月了……”

叶歌的话，九真一假，哪怕是精明的王主任，也找不到一丝破绽。

“叶老师的困难，我已经了解了，那我和他们再商量商量……”

王主任和叶歌客套完，挂断了电话。

虽然他不是叶歌这种未来穿越者，但在战略利益眼光方面，政府人员都不会太差。

从去年开始，全国的房地产发展就堪称火爆。

叶歌不想拖延影院的建设时间，各大商家同样不想拖延房地产建设，政府也不想拖延卖地皮拿钱。

大家都很急，这是真正的大风口，只要有机会站在风口上，一头猪都能起飞。

没过几分钟，王主任就回话了。

显然，他所谓的商量，只是一个托词。

对方肯定早就做好了几套方案，就像卖东西，都有三个价，报价、砍价、成交价。

“叶老师，我们专门为广场修建了两条双向四车道，这个投资我们排除在广场投资外，目前总投资刚好3亿。”

“你投资额可以降低，但影院股份我们要一些，那你看你能出多少资金？”

王主任第二个电话就诚恳多了，这才是真正的谈判。

叶歌略一思索，工资流动资金的确少，但真正的大生意，没谁是拿自己的钱投资。

钱生钱，而且是借钱生钱、借鸡生蛋，才是大生意的不二法门。

要是好好运作一番，叶歌能拿出来投资的钱，其实并不少。

但是，第一个合作对后面影响极大，对别的地级市来说，有重要参考意义。

如果这一笔合作自己出血太多，那后面可就很被动了。

商场如战场，所言非虚。

叶歌略一思索后，开口道：“五百万，影院产权、租金，我们都各占五成！”

“不过，免租期只能给别人一年！”

做生意，最重要的就是掌握主动权。

这就像明星，没出名是恨不得倒贴去拍电影，哪里会想着高片酬。

对于一个广场来说，要吸引商家入驻、周围楼盘好卖，就要赔钱赚吆喝、吸引人气。

一些标志性的商家，都有两三年，甚至更长的免租期。

比如，某排外嘚瑟的巴克咖啡、健身房、影院、KTV、大型超市，基本属于广场必备。

如果是城市逼格高、人气旺，广场关注度高，这些店面就会主动找上门来，花大价钱租、或者购买店面。

而如果广场逼格不够，需要这些大型店面充门面，那就得倒贴钱，送人家免租期。

这一进一出，价格差距可就太大了。

叶歌提出这个条件，就是怕这个市政府沉不住气，把影院贱卖了，送影院入驻方太长的免租期。

王主任也明白了叶歌的意思，笑道：“看来，叶老师是真正的信心十足。”

“这些条件，我们可以答应！什么时候签约？”

“明天。”叶歌也笑了。