返回第28章 入股(1 / 2)重生99,帮我爸搞了家铝业公司首页

俞在强感觉自己像被人用盆冷水从头顶泼下,拔凉拔凉滴。

二期资金缺口不小,目前他也在积极的通过银行贷款解决,加上几位老乡有意入股,但估计这条路也不容易。

目前确实是难呀!

他只能有点为难的看着李明,用无言的沉默来打消这个时刻的尴尬。

毕竟现在想出租黄金铺面还不现实,俞在强只能压低声音,指着路口最显眼的黄金铺,嘿嘿说道:“小兄弟,你看这个铺按照成本价给你怎么样?二期最好的一个铺,底层200平,二层送180平。

只要你有心要,我也不要利润,提前付10万定金,二期最迟半年完工交付。按照我长期租约的价格打上30%的改造和管理成本给你,可以最长签五年,不,六年也行,年递增3%,怎么样?这个条件,老哥我相信你到哪都找不到!不为别的,一是感觉老弟你有前途,愿意结交你这个朋友,二是为了提前回笼点资金,怎么样?二期黄金铺就这么几个,老哥不可能不赚点钱!”

说完,用手比划下每平米的租金价格!

顺着规划图俞在强指出的那个铺,哇,这样的黄金地段,估计如果是正常租赁,至少是俞在强给出的价格3倍以上!还是优惠之后的价格!

况且租赁递增才3%,按这个价格最长可以租五年,这也是一种变相的大优惠了!

看得出来,俞经理是真的拿出成本价回笼资金。毕竟他长期租下整条街区,还需要贴上整个庞大的改造成本。

平摊下来,加30%实在是成本价!

李明也计算过,3到5年后这个地段每平米的租金不会低于800,甚至如果有心要的话,1000一平也是有人抢着要的。

毕竟俞在强的租赁模式,租一层还送一层,相当于把一二楼都综合算进去,算下来,一楼临街大铺价格并不高,还是挺诱人的!

想想看,即使是2005年左右,实用面积接近400平米的黄金商铺,每月10万租金并不贵,对于阿迪、耐克这些大品牌,甚至麦当劳、肯德基都会非常有兴趣谈这个铺面!

毕竟这些大牌,10万租金也就是几天的营收而已。

这俞在强还是挺够意思的,居然敢用每月2万的租金,来诱惑李明现在就预先定下来!

3年后价值每月10万黄金铺!也许是俞在强现在陷入资金困境,也许是他的眼光还不够远,对后世商铺租赁价值判断出了偏差。

才有可能让李明现在捡一个漏。

也让李明不得不佩服江浙商人的生意经,这相当于割掉未来的大利润,换取今天项目的正常运转!

虽然二世祖关穆白平时不怎么关注这些,可毕竟自己家里也是做生意的,对这个价格也大概算了一算,感觉2万的租金,对于那么大,那么显眼的黄金铺,怎么做都干得过来。

心里也暗暗佩服李明来,他好像也没什么背景吧,怎么敢来谈这里的商铺?自己好歹是宏图建筑的接班人,妥妥的千万家产继承人,怎么好像一直没往这个方向想过?

突然觉得有点羞愧的关穆白,似乎对过去的不务正业有点不太好意思。

而麦思琪也是个聪明人,在燕京读大学视野也比较开,脑袋里想的是,这铺面哪怕空手先定下来,等二期建设完成再转出去,估计3万、5万都一定有人抢着要。别的不说,光这个位置的广告牌,每月都不会低于2万元的价值。参考燕京的核心商业街区,这样位置如果立起来一个楼体广告牌,每月不会低于10万的收益。

那些大品牌投放品牌广告,最喜欢的就是城市中的核心焦点地段。

毕竟,什么品牌都是做人的生意嘛,只要你有足够的人流量,投放广告的商家一定不缺!

.......

李明并没有太兴奋,似乎对建议此略有兴趣而已,又一次拿出规划图仔细看了看。

俞在强也知道对方需要思考,不催促就是乐呵呵地招呼着关、麦两人喝咖啡。

而经理室里还坐着的王萍,似乎从来没有经历过这样一种阵仗,心里一阵阵激动,脸上一阵阵红。

李明也感叹,这就是重生的好处。