林浩对于后世所发生的一切了如指掌，所以看待问题自然和当下的人截然不同。

“你说的我很认可，但有一点不知道你考虑没考虑过，既然供不应求，那么市政会任由这种情况持续吗？我们来做个假设，如果周边的地都被卖了出去，所有没参与大学城项目的地产商蜂窝而至想要分一杯羹，那么北方地产会面临什么样的境况？”

“即便在当下，北方地产顺利开工，市政也没有什么进一步的动作，可随着楼盘预售期间价格上扬，别的地产商又会不会盯上这块肥肉？”

“你应该很清楚，有些人为了省点钱，是愿意赌一次买期房的，只要把地拿到手，没等开工那些人就可以预售，会对北方地产造成多大冲击？”

林浩接连的问题抛出，让赵芸曦楞在当场，其实这个问题她和父亲都有考虑过，不过觉得短期内应该没多少地产商会跟风进来，只要他们预售卖完，就算那些人反应过来也没关系，毕竟木已成舟。

但林浩的质疑也很现实，现在可不是楼盘封顶才能卖，而是拿到地做了规划就可以提前挂出去预售。

对方即便再慢，一旦发现他们这面预售情况好，肯定先造势大张旗鼓的涌入，哪怕北方地产能维持初期的火爆，也绝对做不到后期同样如此。

而且他们先进行定价也有一个很大弊端，正所谓供不应求肯定导致涨价，如果北方地产在高价期间预售，而别的地产商则比他们便宜几百甚至一千的情况下进场，会分走多少客户？即便北方地产想要降价也晚了！

毕竟他们哪怕卖出去一个高价，都不可能给对方找补，一旦这么做，后续就再也提不起来价格！

到那时买房的人观望，北方地产很有可能被套牢。

“现在所有人的关注点都不在这片区域，我们只要抢个先机，房子卖出去三分之二就已经回本，剩下的用来拉高房价相信别人也不会去打价格战，而且每一个小区的管理和质量也有区分，周围新盘越多，竞争虽然激烈，但能站住脚也可以树立品牌。”

赵芸曦脱口而出，完全没有注意到她说的是我们，而不是北方地产。

林浩自然听到了这个错漏之处，但他没有拆穿，而是笑着道：“大学城项目虽然牵扯了很多人的目光和精力，但如北方地产一样的企业有多少？”

“你觉得在这种时候，他们会坐以待毙吗？北方地产虽然开盘未必会吸引多少人关注，但你觉得市政会不会趁着这次机会打开局面？”

不等赵芸曦说话，林浩便接着道：“我知道你想说什么，那么多开盘的企业，为什么北方地产开盘会吸引市政关注，这一点我现在就可以回答你，时机和空地！很多公司在大学城项目上摩拳擦掌，希望一展宏图。”

“但不是每个人都如远山地产这般幸运，市政必然要挑选另外一个区域借着众人高涨的情绪推波助澜。”

“江南这片地，恰好就符合了市政的布局，所以不出意外的情况下，北方地产一旦入局绝对是困局。”

“当然，拥有竞争力本身是好事，谁的品质和管理好，谁就能脱颖而出，为自己公司树立一定口碑，所以这点无可厚非。”

林浩并没有继续深说下去，他放的诱饵已经够多了，接下来就看赵芸曦上不上钩。

听闻这番话，赵芸曦沉默了许久才回过神来，两人谈话虽你来我往，但一直被林浩牵着鼻子走，无论她提出什么质疑和反驳，对方总能找寻到一个切入点然后带着她的话题延伸下去。

从这里能看出一个问题，那就是林浩对于整个冰城市发展，有着非常深厚的了解！对于北方地产乃至于市政布局，也做过一定的功课。