“姜先生，这套四合院和去年拍卖的四合院不同。”

陈东升介绍道：“去年拍卖的四合院不是这种老四合院，而是零一年建的，混凝土框架结构，占地面积570平，建筑面积2210平。而这套三进的四合院，是老建筑了，到现在也已经有几百年的历史了。无论是用料还是其他方面，都不是去年拍卖的那套能够相比的。”

“姜先生你看，这里的假山都是上好的太湖石，还有这游廊……”

陈东升不愧是职业的中介，介绍起来张口就来。

“三亿贵了一点。”

姜辰想了想，说道：“还有没有其他的四合院，大一点的也可以。”

“这个……”

陈东升迟疑一下，说道：“还有几套四合院，不过那些四合院比这套四合院要小。不过，现在建造的合院到有不少。”

“那就先带我参观一下这套四号院吧！”姜辰说道。

“姜先生，这边请。”

接下来，陈东升带着姜辰仔细参观了每一间房间。

整体而言，装修已经有些老化了。

再次回到院中，姜辰问道：“这四合院有地下室吗？”

“只有一个地窖，大约七八十平米左右。”陈东升说道。

“也就是说，地下车库也没有？”姜辰皱了皱眉头。

“是的。”陈东升点点头。

“那修建地下室的批文能不能拿到？”姜辰问道。

这四合院虽然好，但现在都是开车的，如果不修建地下室，修建地下车库，即使是买下了这四合院也是不方便的。

当然，也可以对四合院进行改装。

将四合院的前院改成车库。

但这绝对不是他想要的。

“修建地下室的批文是可以拿到的，只不过有些麻烦。另外，这四合院的地下室能不能修，只能看相关专家的意见了，毕竟，并不是所有的四合院都合适修建地下室的。”陈东升回答道。

“你说得对。”

姜辰点点头，这种老建筑如果动土出现问题的话，即使想恢复本来面貌都难。

他花费了大价钱买下的四合院，可不想被毁了。

“另外，姜先生，这四合院的外面足足可以停十辆车。所以，哪怕不能修建地下室，停车的问题也不用担心。这也是这套四合院价格贵的原因。”陈东升说道。

姜辰点点头。

刚才进来的时候他就看了。

陈东升说的没错，在停车方面不需要担心。

“姜先生，你看？”陈东升询问姜辰的购房意向。

“三亿太高了。”

姜辰说道：“这四合院即使是买下来，无论是修建地下室还是修缮，都需要付出很大的代价。陈东升，我也不废话了，你觉得房主最低多少钱可以卖给我？”

“房主两证齐全，开价三亿，税费双方平摊。不过我估计2.95亿应该就能拿下。”

姜辰嘴角微微抽动了下，“价格高了，上个月燕京才刚刚将平房纳入限购，最近四合院的房价掉的很凶！”

“姜先生，四合院这种高端房产一向是供不应求，尤其是这种老建筑，机会难得啊。”陈东升劝说道。

姜辰懒得再讨价还价了，直接喊了个一口价：“2.7亿，行的话，明天签合同；不行的话，我再看看其它的房源。”

陈东升心里乐开了花，2.7亿，这完全在房主的心理价位之上，不过他还是装出一副为难的模样，“我可以帮忙劝劝，能不能成，就看缘分了。”

姜辰站起来点头道：“那我就等你的好消息了。”

“姜先生，我们去看其他的房源吗？”陈东升问道。

“四合院就不用看了，去看看高档别墅区的别墅吧。”姜辰说道。