“这样下去经营起来会非常的混乱，而且也无法给予我们的住宅产品产生相对于的溢价空间。”

“所以我打算设计5万方左右可持有的小型社区商业，这个商业以一个大型超市加部分体验式餐饮为核心进行前期规划，这样不仅仅可以给这块地提供住宅溢价，而且咱们也得到了一只优秀的商管队伍。”

“你们不要看到商业不好卖，要看到商业对住宅的溢价能力和也是后期勾地时和政府谈的重要筹码，咱们的野心要放大一点！眼光也要长远一些！”

“小莹，你和张巍总说一声，让他出一份大石霸周边商业的市场调查报告出来，咱们在总图强排前要考虑清楚具体要做怎么样的业态，层高的需求，面宽的需求，烟道的需求，这些都要通通涉及到，听明白了吗？”楚休在旁吩咐何莹。

“听明白了，我等会就和张巍总说。”何莹拿着笔记本在旁边刷刷记下，在旁脆生生地应道。

“我们的住宅产品要思考清楚客户是来自哪里，而不是盲目地强排，这块地有着优秀的滨水资源，我们即将做的优质商业，规划中的地铁路线以及距离观音商业圈非常近，本身这块地的基因就比较适合做一些刚改和改善型产品，咱们不要老是想着卖一些刚需房，要知道，穷人身上是榨不出油水的！靠中产以上阶级的购买力咱们才能赚大钱！”

看着楚休在那从容不迫地说话，甩都不甩冷长依一眼，透露出一种上位者的气质。

冷长依感觉自己身在梦中一般。

自己怎么就把这样的男人给甩了呢？自己怎么就瞎了眼看上一个40多岁的油腻中年男？

为了自己，也为了弟弟的将来，还能挽回这段感情吗？

冷长依不知不觉地就走神了。

“最后我要说，这个产品我们要设计出来亮点，比起其他项目不一样的亮点！那就是景观的前置性规划，咱们在做售楼部设计时就要考虑到售楼部一定要高大上，具体王总这边要出单独的效果图出来给我看，这是门面，很重要！可以参考一下外国的美术馆，展览馆，歌剧院等，要做出逼格出来！同时在售楼部旁边做一个样板示范区出来，我需要这个示范区要足够大，最起码要5000方的面积，要景观设计院一起配合起来做，这是我们卖改善型产品的基础，也是我们讲故事的基础，同时咱们这块地够大，可以考虑在中间设置一个大中庭出来，这样我来造梦就更有依据。”

看着楚休在那娓娓道来，所有人都震惊了，包括碳院的王总！

只是看地的一小会儿，就把思路理得井井有条，而且对于地产的前置性理解颠覆了06年地产人对地产的想象！

地产有句俗话：后期销售眼里流的泪，是前期策划脑子里进的水！

现在楚休把前期设计到的一些去化难点都直接点出来了。

原来地产还可以这样玩儿！

讲故事的手段，对客户的把握，对商业的理解，这每一样都是属于地产，但每一样都属于地产的不同的分支，一般人也就只能精通其中的一部分，所有的东西都挖得那么有深度，这真不是一般人能做得到的！

楚云美目连连地看着楚休，她心里有一丝难过，“他不是我的弟弟多好啊！这才是我理想模板的夫婿！”